Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, средневзвешенная ставка аренды
По итогам первого полугодия 2026 г. рост арендных ставок на офисном рынке Москвы замедлился. Основной причиной стало снижение спроса на 23% по сравнению с первым полугодием 2025 г., которое ослабило конкуренцию за офисные площади. В результате арендодатели стали более гибкими в переговорном процессе по обсуждению коммерческих условий.
При этом средневзвешенная ставка аренды за январь—июнь составила 32 915 руб. за кв. м в год, что на 19% выше показателя первого полугодия 2025 г. Такая динамика отражает завершение формирования новой ценовой конъюнктуры. Достигнутый уровень ставок становится базой для дальнейшей динамики рынка. Вместе с тем продолжающееся снижение спроса и рост вакансии могут привести к незначительной коррекции ставок к концу года.
Дополнительным фактором, который продолжает напрямую влиять на уровень арендных ставок, остается пешая доступность метро. Так, в объектах, расположенных в пределах 5 минут ходьбы от станции метро, средневзвешенная базовая ставка аренды в классах Prime, A и B составляет 43 838 руб. за кв. м в год. В диапазоне 5–10 минут пешком показатель снижается до 35 185 руб. в год, в пределах 10–15 минут — до 28 072 руб. в год, а для объектов, расположенных дальше 15 минут от метро, — до 21 155 руб. за кв. м в год.
Средневзвешенные базовые ставки аренды* от удаленности от метро классы Prime, A, B, руб. / кв. м / год
Таким образом, даже в условиях общего замедления роста ставок качественные офисы, вблизи метро сохраняют более высокие ставки аренды. Это особенно заметно в ключевых деловых районах Москвы, где ставки аренды по-прежнему превышают среднерыночный уровень, хотя и здесь наблюдается снижение темпов роста. С одной стороны, ослабление спроса ограничивает дальнейшее повышение ставок, с другой — дефицит качественных площадей в наиболее востребованных и хорошо обеспеченных транспортом локациях не позволяет им существенно снизиться.
Наиболее устойчивую динамику продолжает демонстрировать Центральный деловой район, где сочетание ограниченного предложения, высокого качества объектов и удобной транспортной и пешей доступности поддерживает ставки аренды на стабильно высоком уровне
