«Рынок Light Industrial Коммерческие помещения, формат которых позволяет разместить на одной площади производство, складскую функцию и офис, реализуемые преимущественно в мелкую нарезку. 2026» — исследование CMWP о текущей ситуации в сегменте LI* на рынке в РФ, Московском регионе, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
В исследовании рассматриваются особенности формата, этапы развития сегмента и ключевые показатели рынка: структура предложения, новое строительство, ключевые игроки, коммерческие условия и региональное распределение объектов.
Ключевые тезисы:
- Поэтапное развитие. Сегмент Light Industrial* развивался в несколько этапов, а одним из ключевых катализаторов его активного роста стало введение льготы по изменению вида разрешенного использования для жилых девелоперов. Это способствовало расширению круга участников рынка и увеличению объема заявленных проектов.
- Высокая строительная активность. В 2025 году на рынке Light Industrial* фиксировалась повышенная строительная активность. По итогам года доля формата в общем объеме нового строительства достигла рекордного уровня.
- Волатильный рынок. Light Industrial* обладает меньшим масштабом рынка по сравнению с классическими складскими объектами, что обуславливает более высокую волатильность вакансии и коммерческих условий. Такая специфика делает рынок более чувствительным к изменению объема предложения и спроса.
- Рекордный ввод. В 2026 году сегмент замедлит темпы развития, однако новое строительство может установить рекорд за счет ввода крупных объектов, заявленных в 2024–2025 годах. Несмотря на заявленные к вводу в эксплуатацию 900 тыс. кв. м, реалистичным прогнозом нового строительства в 2026 г. является 500 тыс. кв. м, что на 28% выше значения прошлого года.
