Отчет CMWP «Гид по стоимости отделки 2026» посвящен анализу составляющих итоговой стоимости отделки офисных помещений трех уровней: базового, среднего и высококачественного.
В отчете рассматриваются рыночные тренды, структура и стоимость строительно-монтажных работ, а также дополнительные расходы на проектирование, услуги и мебель. Также исследование содержит анализ факторов роста стоимости отделки, оценку восстановительных работ и прогноз изменения цен на отделочные работы в 2026 году.
Ключевые тезисы:
- Наибольший рост стоимости наблюдается в сегменте высококачественной отделки. В то же время основная часть проектов приходится на базовый и средний уровни, где рост затрат составил от 12,1% до 13,4%.
- Стоимость базовой отделки составил 113 082 руб. / кв. м без НДС, отделки среднего уровня — 161 950 руб. / кв. м без НДС, высококачественной отделки — 315 021 руб. / кв. м без НДС.
- Рост капитальных затрат на отделку в 2025 году обусловлен значительным удорожанием материалов и рабочей силы на фоне дефицита кадров, а также общим ростом издержек бизнеса, что привело к увеличению стоимости проектов на пятую часть.
- Стоимость восстановительных работ
Ответственность арендатора, по окончании срока аренды, выполнить ряд мер по улучшению ранее арендуемого помещения. в 2025 в среднем составила от 9 600 до 15 000 руб. без НДС на кв.м. в зависимости от объема работ. - В 2026 году ключевые факторы роста стоимости отделки сохранятся: увеличение стоимости материалов и труда, при этом дополнительное влияние окажут изменения налогового законодательства. Несмотря на значительные изменения в налоговом законодательстве, ожидаемый рост стоимости отделочных работ будет сопоставим с уровнем 2025 года, который составлял 19,7%. Ожидается увеличение стоимости отделочных работ от 11% до 23%.
